Prix des maisons clos Domvart à Rixensart

Le clos Domvart compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc du Centenaire : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 67 % de 4 façades, le clos Domvart est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Champ du Cygne (100 %), la moins aérée l'impasse de la Bruyère (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'impasse de la Bruyère) à 160 m² (le chemin Sainte-Anne) dans ces rues ; le clos Domvart est à 121 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 8e sur 11, après Centenaire 5e Avenue (15) et devant Champ des Alouettes (12).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le clos Domvart pèse 12 adresses sur les 960 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.