Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons clos du Bocage à Rixensart
Le clos du Bocage est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Il compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos du Bocage en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (37e rue sur 38)
- Taille
- 247e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Bocage n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Bocage est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons du clos du Bocage : type de bâti et prix de référence
Le clos du Bocage compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+79 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Bocage
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc du Centenaire : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, le clos du Bocage est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue Lieutenant Frédéric Boon ; la rue de la Bruyère ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue de la Bruyère) à 146 m² (le clos de la Mazerine) dans ces rues ; avec 200 m², le clos du Bocage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Bruyère, en compte 132.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Lieutenant Frédéric Boon | 140 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 3e Avenue | 150 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Hector Steyaert | 200 m | Parc du Centenaire |
| Chêne à la Croix | 220 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 1ère Avenue | 260 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 4e Avenue | 260 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 5e Avenue | 270 m | Parc du Centenaire |
| Clos de la Mazerine | 270 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 2e Avenue | 330 m | Parc du Centenaire |
| Rue de la Bruyère | 350 m | Parc du Centenaire |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Bocage » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix.
- Clos du Bocage à Waterloo, à 8,7 km : médiane du quartier 550 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos du Bocage à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Bocage
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le clos du Bocage pèse 7 adresses sur les 960 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Bocage
Combien vaut une maison clos du Bocage à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Bocage est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons du clos du Bocage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Le clos du Bocage est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Bocage comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Bocage à Rixensart ?
Le clos du Bocage fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Il en est la 37e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez clos du Bocage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode