Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons clos des Quatre Vents à Rixensart
Le clos des Quatre Vents est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Rixensart (1332). Il compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos des Quatre Vents en chiffres
Un prix par tronçon
Le clos des Quatre Vents traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 21 | 8 | pas de prix publié |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | 509 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Parc du Centenaire), regroupe 8 des 16 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rixensart, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 38)
- Taille
- 160e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Quatre Vents n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Quatre Vents est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (70 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons du clos des Quatre Vents : type de bâti et prix de référence
Le clos des Quatre Vents compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Quatre Vents se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Quatre Vents
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue Joseph Desmet relève du quartier Sartage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, le clos des Quatre Vents est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, le sentier Numéro 42, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Jonquilles) à 130 m² (le clos Cense du Sart) dans ces rues ; le clos des Quatre Vents est à 87 m². Par le nombre d'adresses (16), il est 6e sur 11, après la rue du Champ l'Abbé (24) et devant la rue des Jonquilles (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Desmet | 50 m | Sartage · n.d. |
| Sentier Numéro 42 | 120 m | Parc du Centenaire |
| Champ de la Garenne | 150 m | Parc du Centenaire |
| Clos de la Lisière | 220 m | Sartage · n.d. |
| Clos Cense du Sart | 240 m | Parc du Centenaire |
| Rue des Jonquilles | 250 m | Parc du Centenaire |
| Fond Tasnier | 280 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Albert Ier | 290 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Rue de Belle Vue | 300 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Rue du Champ l'Abbé | 320 m | Maubroux-Sud · n.d. |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Quatre Vents » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix.
- Clos des Quatre Vents à Tinlot, à 70,3 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Quatre Vents à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Quatre Vents
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le clos des Quatre Vents pèse 8 adresses sur les 960 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Quatre Vents
Le prix est-il le même tout au long du clos des Quatre Vents ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 21 : pas de prix publié ; n° 1 à 15 impairs : médiane 509 500 € en 2022.
Combien vaut une maison clos des Quatre Vents à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Quatre Vents est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du clos des Quatre Vents sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (40 %), 8 jumelés (53 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Le clos des Quatre Vents est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Quatre Vents comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Quatre Vents à Rixensart ?
Le clos des Quatre Vents est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Sartage (n° 2 à 21, 8 adresses), Parc du Centenaire (n° 1 à 15, 8 adresses).
Vous vendez clos des Quatre Vents ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode