Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Fond Tasnier à Rixensart
Fond Tasnier est une voie résidentielle de 620 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Fond Tasnier en chiffres
Un prix par tronçon
Fond Tasnier traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 59 | 17 | 509 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 59 (Parc du Centenaire), regroupe 17 des 32 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rixensart, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 31 à 59
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 38)
- Taille
- 81e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Fond Tasnier est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (70 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Maisons de Fond Tasnier : type de bâti et prix de référence
Fond Tasnier compte 29 bâtiments accolés sur 32 (91 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Fond Tasnier se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fond Tasnier
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Bois des Mayeurs relève du quartier Sartage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Fond Tasnier est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Poplis (93 %), la moins aérée le clos des Quatre Vents (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Jonquilles) à 126 m² (le clos des Poplis) dans ces rues ; Fond Tasnier est à 83 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après Vieux Chemin de l'Helpe (57) et devant le clos des Poplis (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Jonquilles | 80 m | Parc du Centenaire |
| Bois des Mayeurs | 100 m | Sartage · n.d. |
| Square des Primevères | 130 m | Parc du Centenaire |
| Avenue des 3 Sources | 200 m | Sartage · n.d. |
| Avenue Bonne Fontaine | 200 m | Sartage · n.d. |
| Clos des Poplis | 240 m | Parc du Centenaire |
| Vieux Chemin de l'Helpe | 250 m | Parc du Centenaire |
| Champ des Pétrales | 250 m | Parc du Centenaire |
| Clos des Quatre Vents | 280 m | Parc du Centenaire |
| Clos de la Lisière | 290 m | Sartage · n.d. |
Acheter Fond Tasnier à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fond Tasnier
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Fond Tasnier pèse 17 adresses sur les 960 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fond Tasnier
Le prix est-il le même tout au long de Fond Tasnier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 59 : médiane 509 500 € en 2022 ; n° 2 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fond Tasnier à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fond Tasnier est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fond Tasnier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (34 %), 18 jumelés (56 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Fond Tasnier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fond Tasnier comme une voie résidentielle de 620 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fond Tasnier à Rixensart ?
Fond Tasnier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Parc du Centenaire (n° 26 à 59, 17 adresses), Sartage (n° 2 à 24, 15 adresses).
Vous vendez Fond Tasnier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode