Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Marie-José à Rixensart
L'avenue Marie-José est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,8 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Marie-José en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 32)
- Taille
- 252e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,8 km au sud
Voirie
L'avenue Marie-José n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue Marie-José est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue Marie-José : type de bâti et prix de référence
L'avenue Marie-José compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Marie-José
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue des Grenadiers relève du quartier Chateau d'Eau, où la médiane 2022 est de 475 000 €, soit 6 % de plus que Froidmont (450 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Benedictines (550 000 €, par l'avenue Bel Air). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Marie-José est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue Thérèse ; la rue du Réservoir ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (l'avenue des Grenadiers) à 179 m² (l'avenue des Hauts Taillis) dans ces rues ; l'avenue Marie-José est à 123 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après l'avenue du Baron Dubost (10) et devant l'avenue André Renard (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Thérèse | 110 m | Froidmont |
| Avenue de Villefranche | 160 m | Froidmont |
| Avenue des Hauts Taillis | 170 m | Froidmont |
| Avenue des Grenadiers | 190 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Avenue Bel Air | 360 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue André Renard | 420 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue du Bois La Haut | 430 m | Froidmont |
| Rue du Réservoir | 530 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Avenue Boulogne Billancourt | 560 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue du Baron Dubost | 590 m | Froidmont |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Marie-José » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue Marie-José à Woluwe-Saint-Lambert, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue Marie-José à Binche, à 40,0 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Marie-José à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Marie-José
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue Marie-José pèse 7 adresses sur les 667 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Marie-José
Combien vaut une maison avenue Marie-José à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Marie-José est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue Marie-José sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
L'avenue Marie-José est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Marie-José comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Marie-José à Rixensart ?
L'avenue Marie-José fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 26e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Marie-José ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode