Prix des maisons avenue du Bois du Héron à Rixensart

L'avenue du Bois du Héron compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 100 m : l'avenue de Merode relève du quartier Rixensart-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Bois du Héron est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue des Pâquerettes ; l'avenue des 7 Bonniers ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (l'avenue des 7 Bonniers) à 182 m² (l'avenue Jacqueline) dans ces rues ; l'avenue du Bois du Héron est à 153 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après l'avenue des 7 Bonniers (10) et devant l'avenue Jacqueline (5).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue du Bois du Héron pèse 7 adresses sur les 667 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.