Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Pruisstraat à Riemst
Pruisstraat est une voie de desserte locale sans issue de 320 m, à 5,4 km à l'est du centre de Riemst (3770). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kanne-Centrum, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à462 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Kanne-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 250 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Pruisstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 9
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 193e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 5,4 km à l'est
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 79 % de sa longueur. Pruisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de Pruisstraat : type de bâti et prix de référence
Pruisstraat compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Riemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Riemst (267 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kanne-Centrum (225 000 € à 462 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pruisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kanne-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Achter de hoven relève du quartier T Veldje - Guldendael, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Pruisstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Bejats (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Brugstraat) à 161 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; avec 98 m², Pruisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Guldendael (11) et devant Oude Jekerweg (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St.-Hubertusstraat | 160 m | Kanne-Centrum |
| Onderstraat | 190 m | Kanne-Centrum |
| Bovenstraat | 200 m | Kanne-Centrum |
| Brugstraat | 250 m | Kanne-Centrum |
| Achter de hoven | 260 m | T Veldje - Guldendael · n.d. |
| Oude Jekerweg | 290 m | Kanne-Centrum |
| Op 't Broek | 300 m | Kanne-Centrum |
| Bejats | 320 m | Kanne-Centrum |
| Berkenlaan | 340 m | Kanne-Centrum |
| Guldendael | 360 m | T Veldje - Guldendael · n.d. |
Acheter Pruisstraat à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kanne-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pruisstraat
La médiane du quartier Kanne-Centrum est passée de 189 000 € en 2020 à 250 625 € en 2022 (+33 %), quand celle de Riemst gagnait 21 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Pruisstraat pèse 7 adresses sur les 414 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pruisstraat
Combien vaut une maison Pruisstraat à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pruisstraat est son quartier, Kanne-Centrum : 225 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Pruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Pruisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pruisstraat comme une voie de desserte locale de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pruisstraat à Riemst ?
Pruisstraat fait partie du quartier Kanne-Centrum, à Riemst. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Pruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode