Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Muizenberg à Riemst
Muizenberg est un axe de liaison locale de 340 m, à 4,8 km à l'est du centre de Riemst (3770). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kanne-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à462 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Kanne-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 250 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Muizenberg en chiffres
- Adresses
- 14 (2 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 20, impairs 1 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 145e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 4,8 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Muizenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Muizenberg : type de bâti et prix de référence
Muizenberg mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Riemst, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 267 500 € (128 ventes), soit 92 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Kanne-Centrum (225 000 € à 462 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muizenberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kanne-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 38 % de 4 façades, Muizenberg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Kleine Molenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kapelstraat) à 174 m² (Boys) dans ces rues ; Muizenberg est à 107 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Berkenlaan (18) et devant Kapelstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 130 m | Kanne-Centrum |
| Boys | 190 m | Kanne-Centrum |
| Kleine Molenstraat | 200 m | Kanne-Centrum |
| Statiestraat | 230 m | Kanne-Centrum |
| Oudeweg | 280 m | Kanne-Centrum |
| Berkenlaan | 390 m | Kanne-Centrum |
| Op 't Broek | 410 m | Kanne-Centrum |
| Bejats | 430 m | Kanne-Centrum |
| Oude Jekerweg | 440 m | Kanne-Centrum |
| Brugstraat | 500 m | Kanne-Centrum |
Tous les quartiers de Riemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Muizenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3770) avant de comparer des prix.
- Muizenberg à Waasmunster, à 115,2 km : médiane du quartier 675 000 € (+169 % par rapport à celle-ci)
Acheter Muizenberg à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kanne-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muizenberg
La médiane du quartier Kanne-Centrum est passée de 189 000 € en 2020 à 250 625 € en 2022 (+33 %), quand celle de Riemst gagnait 21 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Muizenberg pèse 14 adresses sur les 414 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muizenberg
Combien vaut une maison Muizenberg à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muizenberg est son quartier, Kanne-Centrum : 225 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Muizenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 3 jumelés (23 %) et 5 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Muizenberg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muizenberg comme un axe de liaison locale de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Muizenberg à Riemst ?
Muizenberg fait partie du quartier Kanne-Centrum, à Riemst. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Muizenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode