Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue du Pré à Rhode-Saint-Genèse
La rue du Pré est une voie résidentielle de 220 m, à 1,0 km au sud du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue du Pré en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 16
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 191e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,0 km au sud
Bâti
La rue du Pré est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Pré : type de bâti et prix de référence
La rue du Pré mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pré
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue du Hameau relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, la rue du Pré est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Windmolen (100 %), la moins aérée la rue du Hameau (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue des Tulipes) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; la rue du Pré est à 102 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue du Meunier (8) et devant le clos des Coquelicots (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Moulin | 150 m | Wauterbos |
| Heymansdries | 270 m | Wauterbos |
| Rue du Hameau | 290 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rue du Meunier | 450 m | Wauterbos |
| Rue Eikenbos | 460 m | Wauterbos |
| Windmolen | 470 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Avenue des Pinsons | 560 m | Wauterbos |
| Clos des Coquelicots | 570 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Smoutmolen | 610 m | Sint-Genesius-Rode - De Hoek · n.d. |
| Rue des Tulipes | 620 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Pré » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Rue du Pré à Anderlecht, à 11,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Pré à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pré
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue du Pré pèse 7 adresses sur les 857 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Pré
Combien vaut une maison rue du Pré à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pré est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons de la rue du Pré sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (50 %) et 3 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue du Pré est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pré comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pré à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue du Pré fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue du Pré ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode