Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons avenue Ives-Sabin Magherman à Renaix
L'avenue Ives-Sabin Magherman est une voie résidentielle de 510 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Renaix (9600). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kanunnik Puissantstraat, est de 254 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 7,3 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à320 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Kanunnik Puissantstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue Ives-Sabin Magherman en chiffres
- Adresses
- 27 (26 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 132e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 1,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Ives-Sabin Magherman : type de bâti et prix de référence
Le bâti de l'avenue Ives-Sabin Magherman n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 7,3 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 196 500 € en médiane en 2025 (312 ventes) à Renaix.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kanunnik Puissantstraat (220 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Les rues les plus proches de l'avenue Ives-Sabin Magherman
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kanunnik Puissantstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Parc relève du quartier Kasteelstraat, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 9 % de moins que Kanunnik Puissantstraat (230 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Prinskouter (135 000 €, par la rue Victor Lagache). Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après la rue Alexandre-Louis Vanhove (35) et devant la rue du Gazomètre (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Mérode | 90 m | Kanunnik Puissantstraat |
| Rue Jan van Nassau | 140 m | Kanunnik Puissantstraat |
| Cité Snoeck | 150 m | Kanunnik Puissantstraat |
| Rue du Parc | 190 m | Kasteelstraat · 210 000 € -9 % |
| Rue Edmond Puissant | 200 m | Kanunnik Puissantstraat |
| Rue Alexandre-Louis Vanhove | 240 m | Kasteelstraat · 210 000 € -9 % |
| Rue de la Basse-Cour | 250 m | Kasteelstraat · 210 000 € -9 % |
| Rue Victor Lagache | 300 m | Prinskouter · 135 000 € -41 % |
| Rue des Fileuses | 330 m | Prinskouter · 135 000 € -41 % |
| Rue du Gazomètre | 330 m | Prinskouter · 135 000 € -41 % |
Acheter avenue Ives-Sabin Magherman à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kanunnik Puissantstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Ives-Sabin Magherman
La médiane du quartier Kanunnik Puissantstraat est passée de 165 000 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Renaix gagnait 48 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. L'avenue Ives-Sabin Magherman pèse 27 adresses sur les 525 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Ives-Sabin Magherman
Combien vaut une maison avenue Ives-Sabin Magherman à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Ives-Sabin Magherman est son quartier, Kanunnik Puissantstraat : 220 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
L'avenue Ives-Sabin Magherman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Ives-Sabin Magherman comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Ives-Sabin Magherman à Renaix ?
L'avenue Ives-Sabin Magherman fait partie du quartier Kanunnik Puissantstraat, à Renaix. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez avenue Ives-Sabin Magherman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode