Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Berkenlaan à Ravels
Berkenlaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 4,9 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 73 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Berkenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Berkenlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 81 | 63 | 284 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 54 à 97 | 6 | pas de prix publié |
| N° 1 à 3 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 81 (Bovenheide), regroupe 63 des 74 adresses, soit 85 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Ravels, 402 500 € en 2025.
- Adresses
- 74 (34 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (44)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 21e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 4,9 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Bovenheide compte 13 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 44 bâtiments isolés sur 73 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bovenheide : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 60 % de 4 façades, Berkenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tongerlostraat (100 %), la moins aérée Boomgaardstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Francis Tanghestraat) à 182 m² (Jef Van Himbergenlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boomgaardstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan de Knuytstraat | 180 m | Bovenheide |
| Tommelhof | 180 m | Bovenheide |
| Eigenaarsstraat | 190 m | Bovenheide |
| Kampdijk | 240 m | Bovenheide |
| Bovenheide | 240 m | Bovenheide |
| Tongerlostraat | 290 m | Bovenheide |
| Boomgaardstraat | 320 m | Bovenheide |
| Bremstraat | 350 m | Bovenheide |
| Jef Van Himbergenlaan | 370 m | Bovenheide |
| Francis Tanghestraat | 370 m | Bovenheide |
Tous les quartiers de Ravels et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Kasterlee, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Retie, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Rijkevorsel, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Lille, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Malle, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Vorselaar, à 24,1 km : médiane du quartier 339 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Herentals, à 25,1 km : médiane du quartier 354 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Zoersel, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Berkenlaan pèse 63 adresses sur les 836 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berkenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Berkenlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 81 : médiane 284 500 € en 2023 ; n° 54 à 97 : pas de prix publié ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berkenlaan à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 27 jumelés (37 %) et 44 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Ravels ?
Berkenlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ravels : Bovenheide (n° 4 à 81, 63 adresses), Ravels-Zuid (n° 54 à 97, 6 adresses), Ravels-Centrum (n° 1 à 3, 5 adresses).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode