Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Jan de Knuytstraat à Ravels
Jan de Knuytstraat est une voie résidentielle sans issue de 500 m, à 5,0 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Jan de Knuytstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (19 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 47
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (39)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 46e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 5,0 km au sud
Voirie
Jan de Knuytstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan de Knuytstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan de Knuytstraat : type de bâti et prix de référence
Jan de Knuytstraat compte 39 bâtiments isolés sur 43 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jan de Knuytstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan de Knuytstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Grote Baan relève du quartier Ravels-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Jan de Knuytstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tongerlostraat (100 %), la moins aérée Boomgaardstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Boomgaardstraat) à 182 m² (Jef Van Himbergenlaan) dans ces rues ; Jan de Knuytstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Boomgaardstraat (59) et devant Bovenheide (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tongerlostraat | 120 m | Bovenheide |
| Berkenlaan | 180 m | Bovenheide |
| Boomgaardstraat | 190 m | Bovenheide |
| Jef Van Himbergenlaan | 220 m | Bovenheide |
| Tommelhof | 240 m | Bovenheide |
| Lindendreef | 260 m | Bovenheide |
| Populierendreef | 290 m | Bovenheide |
| Grote Baan | 330 m | Ravels-Centrum · n.d. |
| Eikendreef | 340 m | Bovenheide |
| Bovenheide | 360 m | Bovenheide |
Acheter Jan de Knuytstraat à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan de Knuytstraat
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Jan de Knuytstraat pèse 44 adresses sur les 836 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan de Knuytstraat
Combien vaut une maison Jan de Knuytstraat à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan de Knuytstraat est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Jan de Knuytstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (9 %) et 39 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Jan de Knuytstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan de Knuytstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan de Knuytstraat à Ravels ?
Jan de Knuytstraat fait partie du quartier Bovenheide, à Ravels. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Jan de Knuytstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode