Prix des maisons Lindendreef à Ravels

Lindendreef compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lindendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kanaaldijk relève du quartier Kanaaldijk-Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Lindendreef est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jef Van Himbergenlaan (100 %), la moins aérée Boomgaardstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Boomgaardstraat) à 182 m² (Jef Van Himbergenlaan) dans ces rues ; Lindendreef est à 175 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Tongerlostraat (13) et devant Tommelhof (7).

Tous les quartiers de Ravels et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lindendreef » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lindendreef à Beerse, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Lindendreef à Retie, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Lindendreef à Hoogstraten, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Lindendreef à Vorselaar, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Lindendreef à Zandhoven, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Lindendreef à Kalmthout, à 36,6 km : prix de quartier non publié
• Lindendreef à Kapellen, à 39,5 km : prix de quartier non publié
• Lindendreef à Anvers, à 44,2 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Lindendreef pèse 9 adresses sur les 836 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.