Prix des maisons Populierendreef à Ravels

Populierendreef compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Populierendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kanaaldijk relève du quartier Kanaaldijk-Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Populierendreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Jef Van Himbergenlaan ; Boomgaardstraat ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Boomgaardstraat) à 182 m² (Jef Van Himbergenlaan) dans ces rues ; Populierendreef est à 133 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Boomgaardstraat, en compte 59.

Tous les quartiers de Ravels et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierendreef à Grobbendonk, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Wuustwezel, à 31,0 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Malines, à 50,6 km : médiane du quartier 284 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Populierendreef à Zemst, à 56,9 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Landen, à 67,5 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Knokke-Heist, à 117,5 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+306 % par rapport à celle-ci)
• Populierendreef à Bruges, à 120,9 km : prix de quartier non publié
• Populierendreef à Harelbeke, à 131,2 km : médiane du quartier 298 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Populierendreef pèse 5 adresses sur les 836 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.