Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Vaartstraat à Ravels
Vaartstraat est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 5,4 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Vaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vaartstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 46, côté pair | 28 | 284 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 46 (Bovenheide), regroupe 28 des 35 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ravels, 402 500 € en 2025.
- Adresses
- 35 (28 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 19
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (14)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 60e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 5,4 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Bovenheide compte 13 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 430 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Vaartstraat mêle 21 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ravels, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 500 € (76 ventes), soit 169 000 € d'écart (+59 %).
Dans la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kanaaldijk relève du quartier Kanaaldijk-Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Vaartstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Populierendreef (100 %), la moins aérée Boomgaardstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Boomgaardstraat) à 182 m² (Jef Van Himbergenlaan) dans ces rues ; Vaartstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Jan de Knuytstraat (44) et devant Kanaaldijk (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierendreef | 90 m | Bovenheide |
| Kanaaldijk | 160 m | Kanaaldijk-Industrie · n.d. |
| Eikendreef | 220 m | Bovenheide |
| Jef Van Himbergenlaan | 220 m | Bovenheide |
| Lindendreef | 240 m | Bovenheide |
| Tongerlostraat | 310 m | Bovenheide |
| Boomgaardstraat | 380 m | Bovenheide |
| Jan de Knuytstraat | 390 m | Bovenheide |
| Buurtjesweg | 500 m | Ravels-Centrum · n.d. |
| Tommelhof | 520 m | Bovenheide |
Tous les quartiers de Ravels et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vaartstraat à Merksplas, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Beerse, à 12,0 km : médiane du quartier 340 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Geel, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Mol, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Herentals, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Brecht, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Balen, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Grobbendonk, à 25,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- et 57 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartstraat à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartstraat
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Vaartstraat pèse 28 adresses sur les 836 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vaartstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vaartstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 46 pairs : médiane 284 500 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vaartstraat à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 19 jumelés (54 %) et 14 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Ravels ?
Vaartstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ravels : Bovenheide (n° 2 à 46, 28 adresses), Ravels-Zuid (n° 1 à 19, 7 adresses).
Vous vendez Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode