Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Jef Van Himbergenlaan à Ravels
Jef Van Himbergenlaan est une voie résidentielle de 510 m, à 5,2 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Jef Van Himbergenlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 35
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 68e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 5,2 km au sud
Bâti
Jef Van Himbergenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jef Van Himbergenlaan : type de bâti et prix de référence
Jef Van Himbergenlaan compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jef Van Himbergenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Van Himbergenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kanaaldijk relève du quartier Kanaaldijk-Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Jef Van Himbergenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Populierendreef ; Boomgaardstraat ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Boomgaardstraat) à 175 m² (Lindendreef) dans ces rues ; avec 182 m², Jef Van Himbergenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Kanaaldijk (32) et devant Eikendreef (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindendreef | 50 m | Bovenheide |
| Eikendreef | 110 m | Bovenheide |
| Populierendreef | 150 m | Bovenheide |
| Tongerlostraat | 220 m | Bovenheide |
| Vaartstraat | 220 m | Bovenheide |
| Jan de Knuytstraat | 220 m | Bovenheide |
| Tommelhof | 300 m | Bovenheide |
| Boomgaardstraat | 330 m | Bovenheide |
| Berkenlaan | 370 m | Bovenheide |
| Kanaaldijk | 380 m | Kanaaldijk-Industrie · n.d. |
Acheter Jef Van Himbergenlaan à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Van Himbergenlaan
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Jef Van Himbergenlaan pèse 31 adresses sur les 836 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Van Himbergenlaan
Combien vaut une maison Jef Van Himbergenlaan à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Van Himbergenlaan est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Jef Van Himbergenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Jef Van Himbergenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Van Himbergenlaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jef Van Himbergenlaan à Ravels ?
Jef Van Himbergenlaan fait partie du quartier Bovenheide, à Ravels. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Jef Van Himbergenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode