Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Kampdijk à Ravels
Kampdijk est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,8 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Kampdijk en chiffres
Un prix par tronçon
Kampdijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63 | 28 | 284 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 10 à 46, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Bovenheide), regroupe 28 des 38 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ravels, 402 500 € en 2025.
- Adresses
- 38 (12 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (26)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 55e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 4,8 km au sud
Bâti
Kampdijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Kampdijk : type de bâti et prix de référence
Kampdijk compte 26 bâtiments isolés sur 35 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kampdijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kampdijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bovenheide : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 74 % de 4 façades, Kampdijk est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tongerlostraat (100 %), la moins aérée Boomgaardstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Boomgaardstraat) à 172 m² (Tongerlostraat) dans ces rues ; Kampdijk est à 169 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Bovenheide (43) et devant Eigenaarsstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eigenaarsstraat | 130 m | Bovenheide |
| Tommelhof | 220 m | Bovenheide |
| Berkenlaan | 240 m | Bovenheide |
| Bremstraat | 240 m | Bovenheide |
| Bovenheide | 350 m | Bovenheide |
| Lusthofstraat | 380 m | Bovenheide |
| Jan de Knuytstraat | 400 m | Bovenheide |
| Francis Tanghestraat | 440 m | Bovenheide |
| Tongerlostraat | 520 m | Bovenheide |
| Boomgaardstraat | 560 m | Bovenheide |
Acheter Kampdijk à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kampdijk
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Kampdijk pèse 28 adresses sur les 836 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kampdijk
Le prix est-il le même tout au long de Kampdijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 : médiane 284 500 € en 2023 ; n° 10 à 46 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kampdijk à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kampdijk est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kampdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 8 jumelés (23 %) et 26 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Kampdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kampdijk comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kampdijk à Ravels ?
Kampdijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ravels : Bovenheide (n° 1 à 63, 28 adresses), Ravels-Zuid (n° 10 à 46, 10 adresses).
Vous vendez Kampdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode