Prix des maisons par rue · 3202 Aarschot
Prix des maisons Heiken à Aarschot
Heiken est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 3,6 km au sud-est du centre d'Aarschot (3202). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rillaar-Centrum, est de 285 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à324 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rillaar-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Heiken en chiffres
Un prix par tronçon
Heiken traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 000 € à 333 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 31 | 242 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 53 à 66 | 8 | 333 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 29 à 52 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Rillaar-Centrum), regroupe 31 des 46 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 53 à 66, 333 000 €) et le moins cher (n° 1 à 47, 242 000 €), l'écart de médiane est de 91 000 € (+38 %), et de 93 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aarschot, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (24)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 83e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 3,6 km au sud-est
Bâti
Heiken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 870 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heiken : type de bâti et prix de référence
Heiken mêle 19 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aarschot, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 556 € (136 ventes), soit 49 444 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Rillaar-Centrum (253 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiken
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rillaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Klopperberg relève du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning, où la médiane 2023 est de 333 000 €, soit 38 % de plus que Rillaar-Centrum (242 000 € en 2022). Avec 56 % de 4 façades, Heiken est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oudenbos (90 %), la moins aérée Blankestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Blankestraat) à 156 m² (Oudenbos) dans ces rues ; Heiken est à 156 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Marktweg (59) et devant Molenstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tieltseweg | 250 m | Rillaar-Centrum |
| Marktweg | 310 m | Rillaar-Centrum |
| Klopperberg | 520 m | Rillaar-Verspreide Bewoning · 333 000 € +38 % |
| Leuvenseweg | 620 m | Rillaar-Centrum |
| Ebdries | 630 m | Rillaar-Centrum |
| Oudebaan | 650 m | Rillaar-Centrum |
| Blankestraat | 740 m | Rillaar-Centrum |
| Molenstraat | 810 m | Rillaar-Centrum |
| Oudenbos | 880 m | Rillaar-Verspreide Bewoning · 333 000 € +38 % |
| Tienbunder | 910 m | Rillaar-Verspreide Bewoning · 333 000 € +38 % |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heiken » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3202) avant de comparer des prix.
- Heiken à Vorselaar, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Sint-Katelijne-Waver, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Bonheiden, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Ranst, à 30,3 km : médiane du quartier 387 500 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Heiken à Brecht, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Bilzen-Hoeselt, à 47,0 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Puurs-Sint-Amands, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Kalmthout, à 54,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Heiken à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rillaar-Centrum, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiken
La médiane du quartier Rillaar-Centrum est passée de 188 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Aarschot gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Heiken pèse 31 adresses sur les 666 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heiken
Le prix est-il le même tout au long d'Heiken ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 242 000 € en 2022 ; n° 53 à 66 : médiane 333 000 € en 2023 ; n° 29 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heiken à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiken est son quartier, Rillaar-Centrum : 253 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heiken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 16 jumelés (37 %) et 24 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Dans quel quartier se trouve Heiken à Aarschot ?
Heiken est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Aarschot : Rillaar-Centrum (n° 1 à 47, 31 adresses), Rillaar-Verspreide Bewoning (n° 53 à 66, 8 adresses).
Vous vendez Heiken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode