Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons rue Mandart à Quaregnon
La rue Mandart est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 0,4 km à l'est du centre de Quaregnon (7390). Elle compte 44 adresses, numérotées de 17 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monsville - Bon Dieu, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à186 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Monsville - Bon Dieu, 25 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue Mandart en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Mandart traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 100 000 € à 130 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 79, côté impair | 26 | 130 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 26 à 70, côté pair | 18 | 100 000 € (2021, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 17 à 79 (Monsville - Bon Dieu), regroupe 26 des 44 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 79, 130 000 €) et le moins cher (n° 26 à 70, 100 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+30 %), et de 31 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (18 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 70, impairs 17 à 79
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 72e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 0,4 km à l'est
Bâti
La rue Mandart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Mandart : type de bâti et prix de référence
La rue Mandart compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Monsville - Bon Dieu (89 000 € à 186 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mandart
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monsville - Bon Dieu et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de Monsville relève du quartier Monsville-Est, où la médiane 2021 est de 100 000 €, soit 23 % de moins que Monsville - Bon Dieu (130 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Mandart est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, le clos d'Ay-Champagne, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la cité Oscar Doublet) à 130 m² (le clos d'Ay-Champagne) dans ces rues ; la rue Mandart est à 45 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 7e sur 11, après la résidence Georges Plumat (49) et devant la rue du Peuple (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Monsville | 120 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Cité Oscar Doublet | 140 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Clos d'Ay-Champagne | 180 m | Monsville - Bon Dieu |
| Rue Alfred Defuisseaux | 200 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Rue Hector Denis | 200 m | Monsville - Bon Dieu |
| Chemin du Bon Dieu | 210 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Rue de Montignies | 220 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Rue du Peuple | 230 m | Monsville - Bon Dieu |
| Résidence Georges Plumat | 260 m | Monsville - Bon Dieu |
| Impasse Vallée | 260 m | Monsville - Bon Dieu |
Acheter rue Mandart à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monsville - Bon Dieu, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mandart
La médiane du quartier Monsville - Bon Dieu est passée de 85 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Quaregnon gagnait 57 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Mandart pèse 26 adresses sur les 871 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Mandart
Le prix est-il le même tout au long de la rue Mandart ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 79 impairs : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 26 à 70 pairs : médiane 100 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Mandart à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mandart est son quartier, Monsville - Bon Dieu : 89 000 € à 186 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Mandart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (84 %) et 7 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Mandart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mandart comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Mandart à Quaregnon ?
La rue Mandart est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Quaregnon : Monsville - Bon Dieu (n° 17 à 79, 26 adresses), Monsville-Est (n° 26 à 70, 18 adresses).
Vous vendez rue Mandart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode