Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons rue de Monsville à Quaregnon
La rue de Monsville est un axe de liaison locale de 790 m, dans le centre de Quaregnon (7390). Elle compte 191 adresses, numérotées de 1 à 312. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monsville-Est, est de 116 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 163 des 187 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à159 000 €
Prix médian : 116 000 €
Quartier retenu : Monsville-Est, 23 ventes en 2021 (médiane 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
La rue de Monsville en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Monsville traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 100 000 € à 130 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 175 | 96 | 100 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 166 à 312 | 95 | 130 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 175 (Monsville-Est), regroupe 96 des 191 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 166 à 312, 130 000 €) et le moins cher (n° 1 à 175, 100 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+30 %), et de 31 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 191 (92 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 312, impairs 1 à 299
- Longueur
- 790 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 189 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (163)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 3e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 0,3 km
Bâti
La rue de Monsville est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Monsville : type de bâti et prix de référence
La rue de Monsville compte 183 bâtiments accolés sur 187 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Monsville-Est (81 000 € à 159 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Monsville
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monsville-Est et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Mandart relève du quartier Monsville - Bon Dieu, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 30 % de plus que Monsville-Est (100 000 € en 2021). Avec 2 % de 4 façades, la rue de Monsville est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos d'Ay-Champagne (100 %), la moins aérée la cité Oscar Doublet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la cité Oscar Doublet) à 130 m² (le clos d'Ay-Champagne) dans ces rues ; la rue de Monsville est à 59 m². Par le nombre d'adresses (191), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Adelson Castiaux (165).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mandart | 120 m | Monsville - Bon Dieu · 130 000 € +30 % |
| Rue du Peuple | 120 m | Monsville - Bon Dieu · 130 000 € +30 % |
| Rue Adelson Castiaux | 150 m | Monsville - Bon Dieu · 130 000 € +30 % |
| Impasse Vallée | 160 m | Monsville - Bon Dieu · 130 000 € +30 % |
| Rue de Montignies | 180 m | Monsville-Est |
| Rue Hector Denis | 190 m | Monsville - Bon Dieu · 130 000 € +30 % |
| Rue Jean Jaurès | 220 m | Monsville-Ouest · n.d. |
| Cité Oscar Doublet | 250 m | Monsville-Est |
| Rue Alfred Defuisseaux | 260 m | Monsville-Est |
| Clos d'Ay-Champagne | 270 m | Monsville - Bon Dieu · 130 000 € +30 % |
Acheter rue de Monsville à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monsville-Est, 116 000 €, l'achat revient à 123 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Haut | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 480 € à 14 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Monsville
La médiane du quartier Monsville-Est est passée de 80 000 € en 2014 à 100 000 € en 2021 (+25 %), quand celle de Quaregnon gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 100 000 € : 2021 est 0 % en dessous. La rue de Monsville pèse 96 adresses sur les 926 du quartier (10 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Monsville
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Monsville ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 175 : médiane 100 000 € en 2021 ; n° 166 à 312 : médiane 130 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de Monsville à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Monsville est son quartier, Monsville-Est : 81 000 € à 159 000 € en 2025, médiane 116 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Monsville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 187 bâtiments à numéro unique, on compte 163 mitoyens des deux côtés (87 %), 20 jumelés (11 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de Monsville est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Monsville comme un axe de liaison locale de 790 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Monsville à Quaregnon ?
La rue de Monsville est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Quaregnon : Monsville-Est (n° 1 à 175, 96 adresses), Monsville - Bon Dieu (n° 166 à 312, 95 adresses).
Vous vendez rue de Monsville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode