Prix des maisons impasse Vallée à Quaregnon

L'impasse Vallée compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Monsville - Bon Dieu (89 000 € à 186 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monsville - Bon Dieu et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de Monsville relève du quartier Monsville-Est, où la médiane 2021 est de 100 000 €, soit 23 % de moins que Monsville - Bon Dieu (130 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, l'impasse Vallée est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Docteur Haquin, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Mandart) à 132 m² (la rue du Docteur Haquin) dans ces rues ; l'impasse Vallée est à 48 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue de la Chapelle (21) et devant la cour à Procès (7).

Tous les quartiers de Quaregnon et leurs rues

Au prix médian du quartier Monsville - Bon Dieu, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Monsville - Bon Dieu est passée de 85 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Quaregnon gagnait 57 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'impasse Vallée pèse 11 adresses sur les 871 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.