Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons clos d'Ay-Champagne à Quaregnon
Le clos d'Ay-Champagne est une voie résidentielle de 550 m, à 0,6 km à l'est du centre de Quaregnon (7390). Il compte 31 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monsville - Bon Dieu, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à186 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Monsville - Bon Dieu, 25 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
Le clos d'Ay-Champagne en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 31
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 94e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 0,6 km à l'est
Bâti
Le clos d'Ay-Champagne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos d'Ay-Champagne : type de bâti et prix de référence
Le clos d'Ay-Champagne compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Quaregnon en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 135 000 € en médiane (147 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+155 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos d'Ay-Champagne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monsville - Bon Dieu et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le chemin du Bon Dieu relève du quartier Monsville-Est, où la médiane 2021 est de 100 000 €, soit 23 % de moins que Monsville - Bon Dieu (130 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, le clos d'Ay-Champagne est la plus aérée des 11 rues comparées, devant le chemin du Bon Dieu (13 %) ; l'impasse Vallée ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la cité Oscar Doublet) à 59 m² (la rue de Monsville) dans ces rues ; avec 130 m², le clos d'Ay-Champagne les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), il est 9e sur 11, après la rue Mandart (44) et devant la rue Jules Godart (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Résidence Georges Plumat | 140 m | Monsville - Bon Dieu |
| Rue Jules Godart | 160 m | Monsville - Bon Dieu |
| Chemin du Bon Dieu | 180 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Rue Mandart | 180 m | Monsville - Bon Dieu |
| Rue Hector Denis | 190 m | Monsville - Bon Dieu |
| Cité Oscar Doublet | 220 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Rue Louis de Brouckère | 260 m | Monsville - Bon Dieu |
| Rue de Monsville | 270 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Rue Alfred Defuisseaux | 340 m | Monsville-Est · 100 000 € -23 % |
| Impasse Vallée | 350 m | Monsville - Bon Dieu |
Acheter clos d'Ay-Champagne à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monsville - Bon Dieu, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos d'Ay-Champagne
La médiane du quartier Monsville - Bon Dieu est passée de 85 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Quaregnon gagnait 57 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le clos d'Ay-Champagne pèse 31 adresses sur les 871 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos d'Ay-Champagne
Combien vaut une maison clos d'Ay-Champagne à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos d'Ay-Champagne est son quartier, Monsville - Bon Dieu : 89 000 € à 186 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons du clos d'Ay-Champagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Le clos d'Ay-Champagne est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos d'Ay-Champagne comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos d'Ay-Champagne à Quaregnon ?
Le clos d'Ay-Champagne fait partie du quartier Monsville - Bon Dieu, à Quaregnon. Il en est la 11e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez clos d'Ay-Champagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode