Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons rue de Boian à Quaregnon
La rue de Boian se situe à 1,8 km au sud du centre de Quaregnon (7390). Elle compte 5 adresses, numérotées de 4 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Cascade, est de 155 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à215 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Cascade, 21 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue de Boian en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 22
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 149e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 1,8 km au sud
Bâti
Le quartier La Cascade compte 56 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de la rue de Boian : type de bâti et prix de référence
La rue de Boian compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Cascade (94 000 € à 215 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Boian
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier La Cascade et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Cimetière (Colfontaine) relève du quartier Centre - Cambry, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 13 % de moins que La Cascade (149 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Monument (80 500 €, par la rue Ribéra (Colfontaine)). Avec 20 % de 4 façades, la rue de Boian est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de Quaregnon (Colfontaine) (75 %), la moins aérée le sentier de Pâturages (Colfontaine) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Cavée Philippe Denis (Colfontaine)) à 116 m² (le sentier de Quaregnon (Colfontaine)) dans ces rues ; la rue de Boian est à 99 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Station (Colfontaine), en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Houillères | 180 m | La Cascade |
| Rue du Cimetière (Colfontaine) | 230 m | Centre - Cambry · 130 000 € -13 % |
| Rue Cavée Philippe Denis (Colfontaine) | 250 m | Centre - Cambry · 130 000 € -13 % |
| Sentier de Quaregnon (Colfontaine) | 250 m | Centre - Cambry · 130 000 € -13 % |
| Rue Ribéra (Colfontaine) | 370 m | Monument · 80 500 € -46 % |
| Rue de la Boule | 370 m | Calvaire · n.d. |
| Rue de Maubeuge | 380 m | Calvaire · n.d. |
| Sentier de Pâturages (Colfontaine) | 400 m | Monument · 80 500 € -46 % |
| Rue de la Station (Colfontaine) | 490 m | Monument · 80 500 € -46 % |
| Rue de la Grosse Tiette (Colfontaine) | 490 m | Monument · 80 500 € -46 % |
Acheter rue de Boian à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Cascade, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Boian
La médiane du quartier La Cascade est passée de 120 000 € en 2019 à 149 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Quaregnon gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de Boian pèse 5 adresses sur les 554 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Boian
Combien vaut une maison rue de Boian à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Boian est son quartier, La Cascade : 94 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue de Boian sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Boian à Quaregnon ?
La rue de Boian fait partie du quartier La Cascade, à Quaregnon. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue de Boian ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode