Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons cité des Cascades à Quaregnon
La cité des Cascades est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au sud du centre de Quaregnon (7390). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Cascade, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à215 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Cascade, 21 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La cité des Cascades en chiffres
- Adresses
- 57 (27 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 59
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 56e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 1,2 km au sud
Bâti
La cité des Cascades est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la cité des Cascades : type de bâti et prix de référence
La cité des Cascades compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Cascade (94 000 € à 215 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité des Cascades
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Cascade et sa fourchette. La limite passe à 480 m : le sentier de Quaregnon (Colfontaine) relève du quartier Centre - Cambry, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 13 % de moins que La Cascade (149 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la cité des Cascades est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, le sentier de Quaregnon (Colfontaine), en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Liénard) à 116 m² (le sentier de Quaregnon (Colfontaine)) dans ces rues ; la cité des Cascades est à 58 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après la rue Liénard (72) et devant la rue des Mineurs (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Achille Delattre | 150 m | La Cascade |
| Rue des Mineurs | 170 m | La Cascade |
| Rue du Plat Rie | 260 m | La Cascade |
| Rue Nouvelle Cossette | 290 m | La Cascade |
| Rue Liénard | 400 m | La Cascade |
| Rue Rieu du Coeur | 430 m | La Cascade |
| Rue des Houillères | 440 m | La Cascade |
| Sentier de Quaregnon (Colfontaine) | 480 m | Centre - Cambry · 130 000 € -13 % |
| Rue de Fontignies (Colfontaine) | 590 m | Centre - Cambry · 130 000 € -13 % |
| Rue de l'Espinette | 630 m | Monsville - A Castiaux · n.d. |
Acheter cité des Cascades à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Cascade, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité des Cascades
La médiane du quartier La Cascade est passée de 120 000 € en 2019 à 149 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Quaregnon gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La cité des Cascades pèse 57 adresses sur les 554 du quartier (10 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la cité des Cascades
Combien vaut une maison cité des Cascades à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité des Cascades est son quartier, La Cascade : 94 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la cité des Cascades sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (67 %) et 19 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La cité des Cascades est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité des Cascades comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la cité des Cascades à Quaregnon ?
La cité des Cascades fait partie du quartier La Cascade, à Quaregnon. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez cité des Cascades ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode