Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons rue Nouvelle Cossette à Quaregnon
La rue Nouvelle Cossette est une voie de desserte locale sans issue de 270 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Quaregnon (7390). Elle compte 30 adresses, numérotées de 22 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Cascade, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à215 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Cascade, 21 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue Nouvelle Cossette en chiffres
- Adresses
- 30 (9 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 72, impairs 25 à 119
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 96e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
La rue Nouvelle Cossette n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier La Cascade compte 56 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Nouvelle Cossette : type de bâti et prix de référence
La rue Nouvelle Cossette compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Cascade (94 000 € à 215 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nouvelle Cossette
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Cascade et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue de l'Espinette relève du quartier Monsville - A Castiaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Centre - Cambry (130 000 €, par la rue de Fontignies (Colfontaine)). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Nouvelle Cossette est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Liénard (69 %), la moins dense la rue des Mineurs (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Liénard) à 68 m² (la rue des Mineurs) dans ces rues ; la rue Nouvelle Cossette est à 50 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après la rue Jules Guesde (48) et devant la rue de Fontignies (Colfontaine) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Plat Rie | 210 m | La Cascade |
| Rue Achille Delattre | 250 m | La Cascade |
| Cité des Cascades | 290 m | La Cascade |
| Rue des Mineurs | 380 m | La Cascade |
| Rue de l'Espinette | 390 m | Monsville - A Castiaux · n.d. |
| Rue Liénard | 390 m | La Cascade |
| Avenue Docteur Schweitzer (Colfontaine) | 560 m | Grande Campagne · n.d. |
| Rue de Fontignies (Colfontaine) | 580 m | Centre - Cambry · 130 000 € -13 % |
| Rue Jules Guesde | 600 m | Monsville - A Castiaux · n.d. |
| Rue des Cerisiers | 650 m | Monsville - A Castiaux · n.d. |
Acheter rue Nouvelle Cossette à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Cascade, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nouvelle Cossette
La médiane du quartier La Cascade est passée de 120 000 € en 2019 à 149 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Quaregnon gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Nouvelle Cossette pèse 30 adresses sur les 554 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Nouvelle Cossette
Combien vaut une maison rue Nouvelle Cossette à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nouvelle Cossette est son quartier, La Cascade : 94 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue Nouvelle Cossette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %), 9 jumelés (30 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Nouvelle Cossette est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nouvelle Cossette comme une voie de desserte locale de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Nouvelle Cossette à Quaregnon ?
La rue Nouvelle Cossette fait partie du quartier La Cascade, à Quaregnon. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez rue Nouvelle Cossette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode