Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Toc H-straat à Poperinge
Toc H-straat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoppeland, est de 267 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 128 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à309 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Hoppeland, 32 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Toc H-straat en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 49
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (10)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 61e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoppeland.
Maisons de Toc H-straat : type de bâti et prix de référence
Toc H-straat compte 32 bâtiments accolés sur 42 (76 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Poperinge. La médiane des 4 façades de Poperinge (370 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoppeland (184 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Toc H-straat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoppeland : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 24 % de 4 façades, Toc H-straat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruisbooglaan (100 %), la moins aérée Bourgondiëdreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Bourgondiëdreef) à 193 m² (Kruisbooglaan) dans ces rues ; Toc H-straat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Lanceloot Blondeelstraat (46) et devant Toekomststraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lanceloot Blondeelstraat | 70 m | Hoppeland |
| J. Van Walleghemstraat | 140 m | Hoppeland |
| Deken De Bolaan | 150 m | Hoppeland |
| Kruisbooglaan | 150 m | Hoppeland |
| Polenlaan | 180 m | Hoppeland |
| Toekomststraat | 200 m | Hoppeland |
| Kentlaan | 210 m | Hoppeland |
| Professor Dewulfstraat | 210 m | Hoppeland |
| Kasteeltuinstraat | 250 m | Hoppeland |
| Bourgondiëdreef | 260 m | Hoppeland |
Acheter Toc H-straat à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoppeland, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Toc H-straat
La médiane du quartier Hoppeland est passée de 192 000 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Poperinge gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Toc H-straat pèse 44 adresses sur les 896 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 172 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Toc H-straat
Combien vaut une maison Toc H-straat à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Toc H-straat est son quartier, Hoppeland : 184 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de Toc H-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (48 %), 12 jumelés (29 %) et 10 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Toc H-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Toc H-straat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Toc H-straat à Poperinge ?
Toc H-straat fait partie du quartier Hoppeland, à Poperinge. Elle en est la 5e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Toc H-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode