Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Deken De Bolaan à Poperinge
Deken De Bolaan est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoppeland, est de 267 000 €. Le bâti y est mixte : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à309 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Hoppeland, 32 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Deken De Bolaan en chiffres
Un prix par tronçon
Deken De Bolaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 193 000 € à 247 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 149 | 91 | 247 000 € (2022, 32 ventes) |
| N° 1 à 33 | 14 | 193 000 € (2022, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 149 (Hoppeland), regroupe 91 des 105 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 149, 247 000 €) et le moins cher (n° 1 à 33, 193 000 €), l'écart de médiane est de 54 000 € (+28 %), et de 55 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 105 (47 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 101 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (26)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 13e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Deken De Bolaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Deken De Bolaan : type de bâti et prix de référence
Deken De Bolaan mêle 71 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Poperinge, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (55 ventes) et une 2 ou 3 façades 205 000 € (148 ventes), soit 165 000 € d'écart (+80 %).
Dans la fourchette du quartier Hoppeland (184 000 € à 309 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Deken De Bolaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoppeland et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Westouterstraat relève du quartier Bellewijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Deken De Bolaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruisbooglaan (100 %), la moins aérée Mandeldreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Mandeldreef) à 193 m² (Kruisbooglaan) dans ces rues ; Deken De Bolaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Westouterstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lanceloot Blondeelstraat | 100 m | Hoppeland |
| Kasteeltuinstraat | 110 m | Hoppeland |
| Toc H-straat | 150 m | Hoppeland |
| Patrijsstraat | 180 m | Hoppeland |
| Mandeldreef | 210 m | Hoppeland |
| Polenlaan | 220 m | Hoppeland |
| Westouterstraat | 240 m | Bellewijk · n.d. |
| Kentlaan | 250 m | Hoppeland |
| Kruisbooglaan | 270 m | Hoppeland |
| J. Van Walleghemstraat | 270 m | Hoppeland |
Acheter Deken De Bolaan à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoppeland, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deken De Bolaan
La médiane du quartier Hoppeland est passée de 192 000 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Poperinge gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Deken De Bolaan pèse 91 adresses sur les 896 du quartier (10 %), où Statbel a compté 172 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Deken De Bolaan
Le prix est-il le même tout au long de Deken De Bolaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 149 : médiane 247 000 € en 2022 ; n° 1 à 33 : médiane 193 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Deken De Bolaan à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deken De Bolaan est son quartier, Hoppeland : 184 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 267 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Deken De Bolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (52 %), 21 jumelés (22 %) et 26 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Deken De Bolaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Deken De Bolaan comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Deken De Bolaan à Poperinge ?
Deken De Bolaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Poperinge : Hoppeland (n° 6 à 149, 91 adresses), Poperinge-Centrum (n° 1 à 33, 14 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode