Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Kauwstraat à Pittem
Kauwstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,5 km au sud du centre de Pittem (8740). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 131 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Kauwstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 63
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 33)
- Taille
- 21e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,5 km au sud
Bâti
Kauwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kauwstraat : type de bâti et prix de référence
Kauwstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Pittem. La médiane des 4 façades de Pittem (393 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kauwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pittem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Burchtstraat relève du quartier Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Kauwstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eikeldreef (55 %), la moins aérée Koolkenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Broeders Maristenstraat) à 226 m² (Koolkenstraat) dans ces rues ; Kauwstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Burchtstraat (61) et devant Broeders Maristenstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muylestraat | 120 m | Pittem-Centrum |
| Eikeldreef | 150 m | Pittem-Centrum |
| Kerkstraat | 180 m | Pittem-Centrum |
| Doelstraat | 190 m | Pittem-Centrum |
| Nieuwstraat | 210 m | Pittem-Centrum |
| Burchtstraat | 220 m | Tuinwijk · n.d. |
| Broeders Maristenstraat | 220 m | Pittem-Centrum |
| Markt | 230 m | Pittem-Centrum |
| Koolkenstraat | 240 m | Pittem-Centrum |
| Joris Wybostraat | 280 m | Station · n.d. |
Tous les quartiers de Pittem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kauwstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8740) avant de comparer des prix.
- Kauwstraat à Tielt, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Kauwstraat à Ostende, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Kauwstraat à Evergem, à 39,9 km : prix de quartier non publié
- Kauwstraat à Herzele, à 47,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kauwstraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kauwstraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kauwstraat pèse 41 adresses sur les 868 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kauwstraat
Combien vaut une maison Kauwstraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kauwstraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Kauwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (66 %), 12 jumelés (32 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kauwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kauwstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kauwstraat à Pittem ?
Kauwstraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 7e rue sur 33 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Kauwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode