Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Muylestraat à Pittem
Muylestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,6 km au sud du centre de Pittem (8740). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Muylestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (25e rue sur 33)
- Taille
- 80e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,6 km au sud
Bâti
Muylestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Muylestraat : type de bâti et prix de référence
Muylestraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Pittem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muylestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pittem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Muylestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Eikeldreef, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Verbieststraat) à 226 m² (Koolkenstraat) dans ces rues ; Muylestraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Doelstraat (14) et devant Koolkenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 70 m | Pittem-Centrum |
| Kauwstraat | 120 m | Pittem-Centrum |
| Koolkenstraat | 130 m | Pittem-Centrum |
| Nieuwstraat | 140 m | Pittem-Centrum |
| Markt | 160 m | Pittem-Centrum |
| Verbieststraat | 180 m | Pittem-Centrum |
| Eikeldreef | 200 m | Pittem-Centrum |
| Doelstraat | 210 m | Pittem-Centrum |
| Broeders Maristenstraat | 210 m | Pittem-Centrum |
| Fonteinestraat | 240 m | Pittem-Centrum |
Acheter Muylestraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muylestraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Muylestraat pèse 10 adresses sur les 868 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muylestraat
Combien vaut une maison Muylestraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muylestraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Muylestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Muylestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muylestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muylestraat à Pittem ?
Muylestraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 25e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Muylestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode