Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Kompenstraat à Pelt
Kompenstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 3,6 km à l'est du centre de Pelt (3910). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à508 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 357 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kompenstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 29
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (26)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 159e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,6 km à l'est
Bâti
Kompenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,3 m entre deux numéros voisins, 21,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kompenstraat : type de bâti et prix de référence
Kompenstraat compte 26 bâtiments isolés sur 27 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum (254 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kompenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 96 % de 4 façades, Kompenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kompenveld (100 %), la moins aérée Schoolstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Kerkveld) à 185 m² (Geerkensstraat) dans ces rues ; Kompenstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Lindestraat (30) et devant Rikkaartstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lilsemolenstraat | 100 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Kompenveld | 110 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Smeelstraat | 180 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Kerkveld | 220 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Geerkensstraat | 260 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Rikkaartstraat | 270 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Schoolstraat | 270 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Veurterstraat | 290 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Steenovenlaan | 290 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Lindestraat | 310 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
Acheter Kompenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 508 000 € | 10 160 € | 523 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kompenstraat
La médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum est passée de 186 000 € en 2014 à 357 900 € en 2023 (+92 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. Kompenstraat pèse 27 adresses sur les 797 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kompenstraat
Combien vaut une maison Kompenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kompenstraat est son quartier, Sint-Huibrechts-Lille-Centrum : 254 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Kompenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 26 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Kompenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kompenstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kompenstraat à Pelt ?
Kompenstraat fait partie du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, à Pelt. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Kompenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode