Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Smeelstraat à Pelt
Smeelstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,6 km à l'est du centre de Pelt (3910). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à508 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 357 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Smeelstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 280e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum compte 3 % de 2 façades et 82 % de 4 façades.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smeelstraat : type de bâti et prix de référence
Smeelstraat mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum (254 000 € à 508 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 166 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smeelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Pienveld relève du quartier Lille - Kanaal-Z. - Verspr.Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Smeelstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kompenveld (100 %), la moins aérée Wijerpad (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Wijerpad) à 182 m² (Steenovenlaan) dans ces rues ; Smeelstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Lilsemolenstraat (19) et devant Steenovenlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 150 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Wijerpad | 170 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Kompenstraat | 180 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Lilsemolenstraat | 190 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Kerkveld | 230 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Kompenveld | 290 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Lindestraat | 290 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Pienveld | 290 m | Lille - Kanaal-Z. - Verspr.Bew. · n.d. |
| Lille Dorp | 310 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Steenovenlaan | 320 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smeelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3910) avant de comparer des prix.
- Smeelstraat à Retie, à 28,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Smeelstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 508 000 € | 10 160 € | 523 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smeelstraat
La médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum est passée de 186 000 € en 2014 à 357 900 € en 2023 (+92 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. Smeelstraat pèse 15 adresses sur les 797 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smeelstraat
Combien vaut une maison Smeelstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smeelstraat est son quartier, Sint-Huibrechts-Lille-Centrum : 254 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Smeelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (53 %) et 7 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Smeelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smeelstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Smeelstraat à Pelt ?
Smeelstraat fait partie du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, à Pelt. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Smeelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode