Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Schuttershof à Overijse
Schuttershof est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuurgat, est de 558 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
451 000 €à682 000 €
Prix médian : 558 000 €
Quartier retenu : Vuurgat, 18 ventes en 2022 (médiane 532 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Schuttershof en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 286e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
Schuttershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vuurgat.
Maisons de Schuttershof : type de bâti et prix de référence
Schuttershof compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuurgat (451 000 € à 682 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuttershof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuurgat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vuurgatstraat relève du quartier Koedal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Schuttershof est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Prinsendal ; Trilpopulierenlaan ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Trilpopulierenlaan) à 159 m² (Hertogendal) dans ces rues ; avec 180 m², Schuttershof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Riddersdal (16) et devant Hertogendal (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prinsendal | 80 m | Vuurgat |
| Riddersdal | 120 m | Vuurgat |
| Vuurgatstraat | 170 m | Koedal · n.d. |
| Hertogendal | 240 m | Vuurgat |
| Zuurbessenlaan | 300 m | Vuurgat |
| Esdoornenlaan | 310 m | Vuurgat |
| Trilpopulierenlaan | 320 m | Vuurgat |
| Eikenlaan | 390 m | Koedal · n.d. |
| Keizerlaan | 460 m | IJsebos · n.d. |
| Treurwilgenlaan | 480 m | Vuurgat |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schuttershof » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schuttershof à Kortenberg, à 10,2 km : médiane du quartier 628 750 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Grimbergen, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Opwijk, à 29,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Willebroek, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Buggenhout, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Berlaar, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Tamise, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Sint-Niklaas, à 49,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Schuttershof à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuurgat, 558 000 €, l'achat revient à 574 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Médiane | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
| Haut | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 160 € à 66 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Schuttershof
Combien vaut une maison Schuttershof à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuttershof est son quartier, Vuurgat : 451 000 € à 682 000 € en 2025, médiane 558 000 €.
Les maisons de Schuttershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Schuttershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schuttershof comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schuttershof à Overijse ?
Schuttershof fait partie du quartier Vuurgat, à Overijse. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Schuttershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode