Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Hertogendal à Overijse
Hertogendal est une voie résidentielle de 200 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuurgat, est de 558 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
451 000 €à682 000 €
Prix médian : 558 000 €
Quartier retenu : Vuurgat, 18 ventes en 2022 (médiane 532 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Hertogendal en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 319e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vuurgat.
Maisons d'Hertogendal : type de bâti et prix de référence
Hertogendal compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuurgat (451 000 € à 682 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertogendal
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuurgat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Keizerlaan relève du quartier IJsebos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hertogendal est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Riddersdal ; Trilpopulierenlaan ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Trilpopulierenlaan) à 180 m² (Schuttershof) dans ces rues ; Hertogendal est à 159 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Schuttershof (9) et devant Markgraaflaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Riddersdal | 130 m | Vuurgat |
| Prinsendal | 210 m | Vuurgat |
| Schuttershof | 240 m | Vuurgat |
| Keizerlaan | 250 m | IJsebos · n.d. |
| Esdoornenlaan | 320 m | Vuurgat |
| Markgraaflaan | 330 m | IJsebos · n.d. |
| Zuurbessenlaan | 360 m | Vuurgat |
| Brabandtlaan | 400 m | IJsebos · n.d. |
| Vuurgatstraat | 410 m | Koedal · n.d. |
| Trilpopulierenlaan | 420 m | Vuurgat |
Acheter Hertogendal à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuurgat, 558 000 €, l'achat revient à 574 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Médiane | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
| Haut | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 160 € à 66 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hertogendal
Combien vaut une maison Hertogendal à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertogendal est son quartier, Vuurgat : 451 000 € à 682 000 € en 2025, médiane 558 000 €.
Les maisons d'Hertogendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Hertogendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertogendal comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hertogendal à Overijse ?
Hertogendal fait partie du quartier Vuurgat, à Overijse. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Hertogendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode