Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Van Dyckdreef à Overijse
Van Dyckdreef est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, O.-L.-Vrouwedal, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à791 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : O.-L.-Vrouwedal, 25 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Van Dyckdreef en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 295e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Van Dyckdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier O.-L.-Vrouwedal compte 0 % de 2 façades et 96 % de 4 façades.
Maisons de Van Dyckdreef : type de bâti et prix de référence
Van Dyckdreef compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal (576 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Dyckdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier O.-L.-Vrouwedal et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Tervarenthof relève du quartier Industriepark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Van Dyckdreef est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rubensdreef (100 %), la moins aérée Kasteelstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Jordaensdreef) à 152 m² (Rembrandtdreef) dans ces rues ; Van Dyckdreef est à 132 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schransdreef, en compte 99.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruegheldreef | 120 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Rubensdreef | 170 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Jordaensdreef | 180 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Stobbaertsdreef | 200 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Halsdreef | 210 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Kasteelstraat | 260 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Memlingdreef | 330 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Tervarenthof | 350 m | Industriepark-Noord · n.d. |
| Rembrandtdreef | 350 m | O.-L.-Vrouwedal |
| Schransdreef | 400 m | Driehoek · n.d. |
Acheter Van Dyckdreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier O.-L.-Vrouwedal, 679 000 €, l'achat revient à 698 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 580 € à 81 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Dyckdreef
La médiane du quartier O.-L.-Vrouwedal est passée de 440 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Overijse gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Van Dyckdreef pèse 8 adresses sur les 611 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Dyckdreef
Combien vaut une maison Van Dyckdreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Dyckdreef est son quartier, O.-L.-Vrouwedal : 576 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de Van Dyckdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Van Dyckdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Dyckdreef comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Van Dyckdreef à Overijse ?
Van Dyckdreef fait partie du quartier O.-L.-Vrouwedal, à Overijse. Elle en est la 22e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Van Dyckdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode