Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Overvloedstraat à Ostende
Overvloedstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,4 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve, est de 205 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à272 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Godelieve, 23 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Overvloedstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (41 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 63
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,7 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 79e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Godelieve.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Overvloedstraat : type de bâti et prix de référence
Overvloedstraat compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Godelieve (169 000 € à 272 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overvloedstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Spaarzaamheidstraat relève du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), où la médiane 2023 est de 200 000 €, soit 8 % de plus que Godelieve (185 000 € en 2023). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Overvloedstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Landbouwersstraat (96 %), la moins dense Voorzienigheidstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Rode-Kruisstraat) à 177 m² (Schelpenstraat) dans ces rues ; Overvloedstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après Werkzaamheidstraat (112) et devant Oostendse-Haardstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostendse-Haardstraat | 60 m | Godelieve |
| Werkzaamheidstraat | 100 m | Godelieve |
| Voorzienigheidstraat | 160 m | Godelieve |
| Landbouwersstraat | 180 m | Godelieve |
| Verenigingstraat | 200 m | Godelieve |
| Rode-Kruisstraat | 200 m | Godelieve |
| Schelpenstraat | 200 m | Godelieve |
| Dokter Verhaeghestraat | 220 m | Godelieve |
| Goedheidstraat | 250 m | Godelieve |
| Spaarzaamheidstraat | 260 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
Acheter Overvloedstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Haut | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overvloedstraat
La médiane du quartier Godelieve est passée de 178 500 € en 2016 à 185 000 € en 2023 (+4 %), quand celle d'Ostende gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Overvloedstraat pèse 73 adresses sur les 752 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Overvloedstraat
Combien vaut une maison Overvloedstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overvloedstraat est son quartier, Godelieve : 169 000 € à 272 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons d'Overvloedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (78 %) et 14 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Overvloedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overvloedstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Overvloedstraat à Ostende ?
Overvloedstraat fait partie du quartier Godelieve, à Ostende. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Overvloedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode