Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Noordstraat à Ostende
Noordstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 9 adresses, numérotées de 4 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Noordstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 7 à 19
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 25)
- Taille
- 514e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Konterdam compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Konterdam : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noordstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Kerkgoedstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Keramiekstraat) à 90 m² (Steenovenstraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Keramiekstraat (17) et devant Rokerijstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwerijstraat | 50 m | Konterdam |
| Manestraat | 50 m | Konterdam |
| Zonnestraat | 110 m | Konterdam |
| Ganzestraat | 110 m | Konterdam |
| Rokerijstraat | 190 m | Konterdam |
| Steenovenstraat | 220 m | Konterdam |
| Kerkgoedstraat | 230 m | Konterdam |
| Keramiekstraat | 230 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 270 m | Konterdam |
| Vanderstichelenstraat | 290 m | Konterdam |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Oudenburg, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à De Haan, à 6,1 km : médiane du quartier 375 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Jabbeke, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Middelkerke, à 13,4 km : médiane du quartier 168 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Zedelgem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Koekelare, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Dixmude, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Bruges, à 20,0 km : médiane du quartier 280 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Noordstraat pèse 9 adresses sur les 949 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordstraat
Combien vaut une maison Noordstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %) et 5 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Noordstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Ostende ?
Noordstraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 21e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode