Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Windenstraat à Ostende
Windenstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à316 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan, 26 ventes en 2022 (médiane 244 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Windenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Windenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 17, côté impair | 6 | 244 250 € (2022, 26 ventes) |
| N° 4 à 16, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 17 (Sint-Jan), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 7 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (5e rue sur 5)
- Taille
- 471e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Jan compte 94 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Windenstraat : type de bâti et prix de référence
Windenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jan (205 000 € à 316 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Windenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Bronstraat relève du quartier Stuiverstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Duivenstraat (19) et devant Eendenlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bronstraat | 70 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Stuiverstraat | 90 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Notelaarsstraat | 100 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Gelukkige-Haardstraat | 160 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Eendenlaan | 170 m | Ooievaarslaan · n.d. |
| Schapenstraat | 190 m | Sint-Jan |
| Generaal Jungbluthlaan | 200 m | Ooievaarslaan · n.d. |
| Seringenstraat | 250 m | Cardijn · n.d. |
| Smedenstraat | 290 m | Sint-Jan |
| Duivenstraat | 290 m | Stuiverstraat · n.d. |
Acheter Windenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Windenstraat
La médiane du quartier Sint-Jan est passée de 155 000 € en 2014 à 244 250 € en 2022 (+58 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Windenstraat pèse 6 adresses sur les 453 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Windenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Windenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 17 impairs : médiane 244 250 € en 2022 ; n° 4 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Windenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Windenstraat est son quartier, Sint-Jan : 205 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Windenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Windenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Windenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Windenstraat à Ostende ?
Windenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Sint-Jan (n° 7 à 17, 6 adresses), Stuiverstraat (n° 4 à 16, 5 adresses).
Vous vendez Windenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode