Prix des maisons par rue · 8370 Blankenberge
Prix des maisons Smedenstraat à Blankenberge
Smedenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Blankenberge (8370). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marktwijk, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à319 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Marktwijk, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Smedenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Smedenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Marktwijk), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Blankenberge, 308 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 153e rue sur 239 à Blankenberge
- Du centre de Blankenberge
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marktwijk.
Maisons de Smedenstraat : type de bâti et prix de référence
Smedenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marktwijk (158 000 € à 319 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smedenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marktwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kleine Weststraat relève du quartier Blankenberge-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smedenstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Vanderstichelenstraat ; Leopoldstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Parkstraat) à 106 m² (Vanderstichelenstraat) dans ces rues ; Smedenstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Leopoldstraat (19) et devant Haelenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vanderstichelenstraat | 40 m | Marktwijk |
| Badersstraat | 40 m | Marktwijk |
| Parkstraat | 80 m | Marktwijk |
| Leopoldstraat | 90 m | Marktwijk |
| Van Beersstraat | 90 m | Marktwijk |
| Leopoldhelling | 90 m | Marktwijk |
| Consciencestraat | 110 m | Marktwijk |
| Kleine Weststraat | 120 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
| Haelenstraat | 140 m | Marktwijk |
| Breydelstraat | 150 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Blankenberge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smedenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smedenstraat à Knokke-Heist, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Bruges, à 13,7 km : médiane du quartier 259 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Smedenstraat à Ostende, à 18,8 km : médiane du quartier 244 250 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Smedenstraat à Wingene, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Roulers, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Ingelmunster, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Waregem, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Wevelgem, à 57,0 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Smedenstraat à Blankenberge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marktwijk, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smedenstraat
La médiane du quartier Marktwijk est passée de 150 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Blankenberge gagnait 39 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Smedenstraat pèse 8 adresses sur les 799 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smedenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Smedenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 impairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smedenstraat à Blankenberge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smedenstraat est son quartier, Marktwijk : 158 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Smedenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smedenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Smedenstraat à Blankenberge ?
Smedenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Blankenberge : Marktwijk (n° 1 à 15, 8 adresses), Blankenberge-Centrum (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Smedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode