Prix des maisons par rue · 8400 Ostende

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Ostende

Rode-Kruisstraat est une voie piétonne de 100 m, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

169 000 €à272 000 €

Prix médian : 205 000 €

Quartier retenu : Godelieve, 23 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Adresses
8 (4 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
Longueur
100 m
Voie
voie piétonne
Carrefours
2
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
63 % (5)
3 façades (jumelé)
25 % (2)
4 façades (isolé)
13 % (1)
Emprise médiane
54 m² au sol
Part du quartier
1,1 % (12e rue sur 12)
Taille
534e rue sur 697 à Ostende
Du centre d'Ostende
1,3 km à l'ouest

Voirie

Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Rode-Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (75 % de 2 façades).

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Godelieve (169 000 € à 272 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Aalscholverstraat relève du quartier Mariakerkelaan - Vredestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 €, par Gelijkheidstraat). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rode-Kruisstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gelijkheidstraat (88 %), la moins dense Voorzienigheidstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Oostendse-Haardstraat) à 177 m² (Schelpenstraat) dans ces rues ; avec 54 m², Rode-Kruisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Voorzienigheidstraat (15) et devant Aalscholverstraat (7).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Golvenstraat120 m17Godelieve
Schelpenstraat130 m150 %Godelieve
Overvloedstraat200 m730 %Godelieve
Aalscholverstraat200 m7Mariakerkelaan - Vredestraat · n.d.
Voorzienigheidstraat210 m157 %Godelieve
Werkzaamheidstraat210 m1120 %Godelieve
Gelijkheidstraat220 m1641 %H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 %
Oostendse-Haardstraat240 m540 %Godelieve
Broederlijkheidstraat250 m440 %Godelieve
Verenigingstraat270 m1490 %Godelieve

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Ostende : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Godelieve, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas169 000 €3 380 €4 070 €176 400 €
Médiane205 000 €4 100 €4 280 €213 400 €
Haut272 000 €5 440 €4 620 €282 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier Godelieve est passée de 178 500 € en 2016 à 185 000 € en 2023 (+4 %), quand celle d'Ostende gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Rode-Kruisstraat pèse 8 adresses sur les 752 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Ostende ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Godelieve : 169 000 € à 272 000 € en 2025, médiane 205 000 €.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 2 jumelés (25 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie piétonne de 100 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Ostende ?

Rode-Kruisstraat fait partie du quartier Godelieve, à Ostende. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode