Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Schelpenstraat à Ostende
Schelpenstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,4 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 177 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à272 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Godelieve, 23 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Schelpenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 403e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Godelieve.
Maisons de Schelpenstraat : type de bâti et prix de référence
Schelpenstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Godelieve (169 000 € à 272 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+216 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schelpenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Aalscholverstraat relève du quartier Mariakerkelaan - Vredestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schelpenstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Landbouwersstraat (96 %), la moins dense Voorzienigheidstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Rode-Kruisstraat) à 82 m² (Voorzienigheidstraat) dans ces rues ; avec 177 m², Schelpenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Golvenstraat (17) et devant Voorzienigheidstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorzienigheidstraat | 100 m | Godelieve |
| Rode-Kruisstraat | 130 m | Godelieve |
| Aalscholverstraat | 160 m | Mariakerkelaan - Vredestraat · n.d. |
| Meerkoetstraat | 190 m | Mariakerkelaan - Vredestraat · n.d. |
| Overvloedstraat | 200 m | Godelieve |
| Oostendse-Haardstraat | 210 m | Godelieve |
| Roerdompstraat | 220 m | Mariakerkelaan - Vredestraat · n.d. |
| Landbouwersstraat | 230 m | Godelieve |
| Golvenstraat | 230 m | Godelieve |
| Werkzaamheidstraat | 270 m | Godelieve |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schelpenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Schelpenstraat à Menin, à 54,1 km : médiane du quartier 165 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schelpenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Haut | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schelpenstraat
La médiane du quartier Godelieve est passée de 178 500 € en 2016 à 185 000 € en 2023 (+4 %), quand celle d'Ostende gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Schelpenstraat pèse 15 adresses sur les 752 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schelpenstraat
Combien vaut une maison Schelpenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schelpenstraat est son quartier, Godelieve : 169 000 € à 272 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de Schelpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Schelpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schelpenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schelpenstraat à Ostende ?
Schelpenstraat fait partie du quartier Godelieve, à Ostende. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Schelpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode