Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Rokerijstraat à Ostende
Rokerijstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 6 adresses, numérotées de 15 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Rokerijstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 18, impairs 15 à 23
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (23e rue sur 25)
- Taille
- 575e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,5 km à l'est
Voirie
Rokerijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rokerijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Rokerijstraat : type de bâti et prix de référence
Rokerijstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rokerijstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Konterdam et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kreekstraat relève du quartier Meiboom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rokerijstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kerkgoedstraat (98 %), la moins dense Noordstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Keramiekstraat) à 157 m² (Ijzerwegstraat) dans ces rues ; Rokerijstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Noordstraat (9) et devant Kreekstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keramiekstraat | 60 m | Konterdam |
| Zonnestraat | 80 m | Konterdam |
| Ijzerwegstraat | 100 m | Konterdam |
| Manestraat | 150 m | Konterdam |
| Kerkgoedstraat | 150 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 150 m | Konterdam |
| Noordstraat | 190 m | Konterdam |
| Brouwerijstraat | 230 m | Konterdam |
| Nieuwedokstraat | 230 m | Konterdam |
| Kreekstraat | 250 m | Meiboom · n.d. |
Acheter Rokerijstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rokerijstraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Rokerijstraat pèse 6 adresses sur les 949 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rokerijstraat
Combien vaut une maison Rokerijstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rokerijstraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Rokerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %), 1 jumelé (17 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Rokerijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rokerijstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rokerijstraat à Ostende ?
Rokerijstraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 23e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Rokerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode