Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Tulpenlaan à Ostende
Tulpenlaan est une voie résidentielle de 100 m, à 4,4 km au sud-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoorde-Dorp, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à409 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Zandvoorde-Dorp, 20 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Tulpenlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 529e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 4,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zandvoorde-Dorp compte 35 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandvoorde-Dorp (261 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoorde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zwanenlaan relève du quartier Keignaartwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Tulpenlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Victor Ghyselincklaan, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Klimoplaan) à 102 m² (Zonnebloemlaan) dans ces rues ; avec 72 m², Tulpenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Zwanenlaan, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnebloemlaan | 70 m | Zandvoorde-Dorp |
| Boomgaardlaan | 120 m | Zandvoorde-Dorp |
| Ernest Claeslaan | 130 m | Zandvoorde-Dorp |
| Zwanenlaan | 150 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Egellaan | 170 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Klimoplaan | 190 m | Zandvoorde-Dorp |
| Eekhoornstraat | 220 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Victor Ghyselincklaan | 220 m | Zandvoorde-Dorp |
| Hamsterstraat | 250 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Hortensialaan | 250 m | Zandvoorde-Dorp |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Gistel, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Bredene, à 5,9 km : médiane du quartier 240 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Jabbeke, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Ichtegem, à 8,1 km : médiane du quartier 255 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à De Haan, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Zedelgem, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Kortemark, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Dixmude, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoorde-Dorp, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier Zandvoorde-Dorp est passée de 233 000 € en 2014 à 295 000 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Tulpenlaan pèse 8 adresses sur les 492 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenlaan
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Zandvoorde-Dorp : 261 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (75 %) et 2 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Ostende ?
Tulpenlaan fait partie du quartier Zandvoorde-Dorp, à Ostende. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode