Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Krokaard à Opwijk
Krokaard est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,3 km au nord-est du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Krokaard en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 28)
- Taille
- 121e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Krokaard n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Les rues les plus proches de Krokaard
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Asbeekweg relève du quartier Kemmeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Opwijk-Centrum (260 000 €, par Oude Brugstraat). Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Kadeestraat (12) et devant Broeckehof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broeckehof | 40 m | Opwijk-Centrum-West |
| Wallekensweg | 110 m | Opwijk-Centrum-West |
| Broekstraat | 130 m | Opwijk-Centrum-West |
| Beekveldstraat | 160 m | Opwijk-Centrum-West |
| Asbeekweg | 210 m | Kemmeken · n.d. |
| Ringlaan | 280 m | Opwijk-Centrum-West |
| Oude Brugstraat | 330 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Bruggeveld | 410 m | Opwijk Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Gasthuisstraat | 420 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Kadeestraat | 430 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
Acheter Krokaard à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krokaard
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Krokaard pèse 8 adresses sur les 1 160 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krokaard
Combien vaut une maison Krokaard à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokaard est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Krokaard est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokaard comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krokaard à Opwijk ?
Krokaard fait partie du quartier Opwijk-Centrum-West, à Opwijk. Elle en est la 25e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Krokaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode