Prix des maisons Waterstraat à Beernem

Waterstraat mêle 45 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beernem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (80 ventes), soit 95 000 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Bloemendale - Turkije (238 000 € à 410 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendale - Turkije et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Fortstraat relève du quartier Meerberg - Gevaarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Waterstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Snauwhoek (100 %), la moins aérée Louisabrugstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Gaspeldoorn) à 143 m² (Weldadigheidstraat) dans ces rues ; Waterstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Parkstraat (90) et devant Weldadigheidstraat (57).

Tous les quartiers de Beernem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Waterstraat à Oostkamp, à 6,3 km : médiane du quartier 310 009 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Waterstraat à Aalter, à 7,5 km : médiane du quartier 252 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Waterstraat à Tielt, à 17,2 km : médiane du quartier 227 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Waterstraat à Pittem, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Sint-Laureins, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Knokke-Heist, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Ichtegem, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Oudenburg, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• et 68 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bloemendale - Turkije, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bloemendale - Turkije est passée de 255 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Beernem gagnait 35 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Waterstraat pèse 78 adresses sur les 850 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 119 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.