Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Molenstraat à Bruges
Molenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,8 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 219 adresses, numérotées de 1 à 257. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meersenstraat, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 108 des 212 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Meersenstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 337 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 84 à 257 | 126 | 337 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 93 | 85 | pas de prix publié |
| N° 190 à 204, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 84 à 257 (Meersenstraat), regroupe 126 des 219 adresses, soit 58 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 219 (96 pairs, 123 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 204, impairs 1 à 257
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 214 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (108)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (11)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 20e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Meersenstraat compte 42 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 201 bâtiments accolés sur 212 (95 %), dont 108 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Meersenstraat (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meersenstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Molenakker relève du quartier Verre Assebroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Molenstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Lorreinenstuk (100 %), la moins aérée Nicolaus Muleriusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (De Munte) à 141 m² (Lorreinenstuk) dans ces rues ; Molenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (219), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Michel Van Hammestraat (118).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Munte | 130 m | Meersenstraat |
| Nicolaus Muleriusstraat | 180 m | Meersenstraat |
| Lorreinenstuk | 200 m | Meersenstraat |
| Molenakker | 210 m | Verre Assebroek · n.d. |
| Marcel Minnaertstraat | 220 m | Meersenstraat |
| Maalderijstraat | 260 m | Verre Assebroek · n.d. |
| De Vijf Lijnen | 270 m | Verre Assebroek · n.d. |
| Meersenstraat | 280 m | Meersenstraat |
| Anselm de Boodtstraat | 280 m | Meersenstraat |
| Michel Van Hammestraat | 300 m | Verre Assebroek · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Damme, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Oostkamp, à 5,4 km : médiane du quartier 315 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Beernem, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Jabbeke, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zedelgem, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wingene, à 15,3 km : médiane du quartier 301 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Knokke-Heist, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Maldegem, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meersenstraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Meersenstraat est passée de 229 000 € en 2014 à 337 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 126 adresses sur les 647 du quartier (20 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 84 à 257 : médiane 337 000 € en 2023 ; n° 1 à 93 : pas de prix publié ; n° 190 à 204 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Meersenstraat : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 212 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (44 %), 108 jumelés (51 %) et 11 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Bruges ?
Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : Meersenstraat (n° 84 à 257, 126 adresses), Verre Assebroek (n° 1 à 93, 85 adresses), T Leitje (n° 190 à 204, 8 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode