Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Lieven Gevaertplein à Oostkamp
Lieven Gevaertplein est une voie résidentielle de 160 m, à 0,8 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 195 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Lieven Gevaertplein en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 5 à 7
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (48e rue sur 56)
- Taille
- 306e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 0,8 km au nord
Bâti
Lieven Gevaertplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (36 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Lieven Gevaertplein : type de bâti et prix de référence
Lieven Gevaertplein compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lieven Gevaertplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lieven Gevaertplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 17 % de 4 façades, Lieven Gevaertplein est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lodewijk de Raetstraat (100 %), la moins aérée Kardinaal Cardijnplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kardinaal Cardijnplein) à 148 m² (Dom Van Asschestraat) dans ces rues ; avec 195 m², Lieven Gevaertplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après Jacob Jordaensstraat (8) et devant Dom Van Asschestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanunnik Duboisplein | 60 m | Nieuwenhove |
| Lodewijk de Raetstraat | 80 m | Nieuwenhove |
| Jacob Jordaensstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Jan Frans Willemsstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Constant Permekestraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Kanunnik Davidstraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Guldensporenstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| Dom Van Asschestraat | 210 m | Nieuwenhove |
| Kardinaal Cardijnplein | 220 m | Nieuwenhove |
| Hugo van der Goesstraat | 220 m | Nieuwenhove |
Acheter Lieven Gevaertplein à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lieven Gevaertplein
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Lieven Gevaertplein pèse 7 adresses sur les 1 140 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lieven Gevaertplein
Combien vaut une maison Lieven Gevaertplein à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lieven Gevaertplein est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Lieven Gevaertplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Lieven Gevaertplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lieven Gevaertplein comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lieven Gevaertplein à Oostkamp ?
Lieven Gevaertplein fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 48e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Lieven Gevaertplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode