Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Driesbos à Herentals
Driesbos est une voie résidentielle de 420 m, à 2,5 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Driesbos en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 25
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (21)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 160e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,5 km au sud
Bâti
Driesbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Driesbos : type de bâti et prix de référence
Driesbos compte 21 bâtiments isolés sur 26 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Driesbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Driesbos
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noorderwijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Berkenstraat (Olen) relève du quartier Olen-Centrum, où la médiane 2023 est de 324 500 €, au même niveau que Noorderwijk-Kern (330 000 € en 2022). Avec 81 % de 4 façades, Driesbos est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenwijzer (Olen) (100 %), la moins aérée Mastetopstraat (Olen) (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Mastetopstraat (Olen)) à 164 m² (Sterrenwijzer (Olen)) dans ces rues ; avec 165 m², Driesbos les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Zilversparstraat (Olen) (32) et devant Varendries (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varendries | 100 m | Noorderwijk-Kern |
| Kijnigestraat | 150 m | Noorderwijk-Kern |
| Berkenstraat (Olen) | 160 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Sterrenwijzer (Olen) | 190 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Olenseweg | 210 m | Noorderwijk-Kern |
| Paradijsstraat | 210 m | Noorderwijk-Kern |
| Mastetopstraat (Olen) | 290 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Rode Driezen (Olen) | 300 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Groenstraat | 320 m | Woud · n.d. |
| Zilversparstraat (Olen) | 330 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
Acheter Driesbos à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driesbos
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Driesbos pèse 26 adresses sur les 919 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driesbos
Combien vaut une maison Driesbos à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driesbos est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Driesbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (19 %) et 21 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Driesbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driesbos comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Driesbos à Herentals ?
Driesbos fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Driesbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode