Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Kijnigestraat à Herentals
Kijnigestraat est une voie résidentielle de 520 m, à 2,4 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 7 adresses, numérotées de 47 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Kijnigestraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 47 à 61
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 29)
- Taille
- 324e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,4 km au sud
Bâti
Kijnigestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kijnigestraat : type de bâti et prix de référence
Kijnigestraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kijnigestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kijnigestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noorderwijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sterrenwijzer (Olen) relève du quartier Olen-Centrum, où la médiane 2023 est de 324 500 €, au même niveau que Noorderwijk-Kern (330 000 € en 2022). Avec 71 % de 4 façades, Kijnigestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenwijzer (Olen) (100 %), la moins aérée Lorkstraat (Olen) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Mastetopstraat (Olen)) à 165 m² (Driesbos) dans ces rues ; Kijnigestraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Sterrenwijzer (Olen) (8) et devant Landweg (Olen) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrenwijzer (Olen) | 140 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Mastetopstraat (Olen) | 140 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Driesbos | 150 m | Noorderwijk-Kern |
| Varendries | 200 m | Noorderwijk-Kern |
| Zilversparstraat (Olen) | 210 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Lorkstraat (Olen) | 250 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Berkenstraat (Olen) | 260 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Landweg (Olen) | 280 m | Hezenwijk · n.d. |
| Kastanjestraat (Olen) | 290 m | Hezenwijk · n.d. |
| Paradijsstraat | 300 m | Noorderwijk-Kern |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kijnigestraat est partagée avec Olen (2250) : 7 adresses à Herentals, 47 à Olen. Côté Olen, la médiane du quartier est de 324 500 €, contre 330 000 € côté Herentals (-2 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Kijnigestraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kijnigestraat
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kijnigestraat pèse 7 adresses sur les 919 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kijnigestraat
Combien vaut une maison Kijnigestraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kijnigestraat est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Kijnigestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Kijnigestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kijnigestraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kijnigestraat à Herentals ?
Kijnigestraat fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 28e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kijnigestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode