Prix des maisons Dopheidestraat à Olen

Dopheidestraat compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dopheidestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 63 % de 4 façades, Dopheidestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec De Heikens ; la plus aérée, Vogelzang, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Drogebroodstraat) à 168 m² (Rode Haanstraat) dans ces rues ; Dopheidestraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kattebos (9) et devant Vogelzang (5).

Tous les quartiers d'Olen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dopheidestraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dopheidestraat à Herentals, à 1,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Dopheidestraat à Geel, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Dopheidestraat à Vosselaar, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Dopheidestraat à Turnhout, à 19,3 km : médiane du quartier 325 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Dopheidestraat à Beringen, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• Dopheidestraat à Anvers, à 44,1 km : médiane du quartier 330 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Dopheidestraat à Genk, à 48,7 km : médiane du quartier 382 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Dopheidestraat à Dilsen-Stokkem, à 57,0 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Dopheidestraat pèse 8 adresses sur les 1 334 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.