Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Kattebos à Olen
Kattebos est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kattebos en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,7 % (43e rue sur 50)
- Taille
- 155e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
Kattebos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kattebos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kattebos : type de bâti et prix de référence
Kattebos compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kattebos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattebos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Weeën relève du quartier Weeen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kattebos est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Rode Haanstraat ; Overveld ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Kattestraat) à 229 m² (Overveld) dans ces rues ; Kattebos est à 145 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Rode Haanstraat (10) et devant Dopheidestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kattestraat | 120 m | Olen-Centrum |
| Oosterwijkseweg | 190 m | Olen-Centrum |
| Overveld | 230 m | Olen-Centrum |
| Voortkapelseweg | 260 m | Olen-Centrum |
| De Heikens | 290 m | Olen-Centrum |
| Rode Haanstraat | 300 m | Olen-Centrum |
| Weeën | 330 m | Weeen · n.d. |
| Dopheidestraat | 350 m | Olen-Centrum |
| Tramstraat | 380 m | Olen-Centrum |
| Biezenstraat | 390 m | Olen-Centrum |
Acheter Kattebos à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattebos
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kattebos pèse 9 adresses sur les 1 334 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattebos
Combien vaut une maison Kattebos à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattebos est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Kattebos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Kattebos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattebos comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kattebos à Olen ?
Kattebos fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 43e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Kattebos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode